Immobilien

Die Stadt Dormagen gehört zum Rhein-Kreis-Neuss und liegt linksrheinisch zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 9 und der eigenen Autobahnauffahrt zu A57 sind die Zentren der Städte Köln und Düsseldorf weniger als 30 Autominuten entfernt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und einfach erreicht. Dormagen-Zons ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Besonders bei Familien ist Zons ein beliebter Stadtteil, da er zentral und doch umgeben von der Natur liegt.

Zons bietet neben der überregional bekannten und historischen Altstadt auch ein großes Angebot an Sportvereinen und Freizeitveranstaltungen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familien Hauses im beliebten Dormagen-Zons.

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse und in direkter Feldnähe. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m². Diese verteilen sich auf Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Kinder- / Arbeitszimmer.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen großen Balkon, einen geräumigen Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt hinter dem Haus. Im Keller befindet sich ein Wasch- und ein Trockenraum, welche von der Gemeinschaft genutzt werden.

Es handelt sich um den Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung. Eine detaillierte Auflistung der Sanierungsmaßnahmen finden Sie auf der nächsten Seite.

Lassen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser Immobilie persönlich überzeugen!

• alle Wände und Decken im Jahr 2025 neu verputzt, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
• Badezimmer im Jahr 2025 kernsaniert (inkl. Leitungen) – gesamte Elektrik im Jahr 2025 erneuert
• hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik und mit Trittschallschutz im Jahr 2025 neu verlegt
• Die Wohnung wurde im Jahr 2025 auf hocheffiziente und moderne Infrarotdeckenheizung mit integrierter Beleuchtung umgerüstet
• Alle Fenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung und Rollläden
• großer Sonnenbalkon mit Markise
• Einzelgarage mit Sektionaltor und Strom direkt hinter dem Haus
• großer eigener Kellerraum
• Gemeinschaftswasch-, Trocken- und Fahrradkeller
• Der Garten darf von allen 18 Eigentümern genutzt werden

Ein aktueller Energieausweis für dieses Gebäude liegt zur Besichtigung vor. Die diesjährige Eigentümerversammlung hat vor kurzem stattgefunden. Der Wirtschaftsplan für 2026 sowie die aktuellen Rücklagen und das Versammlungsprotokoll wird in Kürze vorliegen.

Die Wohnung ist zurzeit nicht bewohnt und ermöglicht daher eine schnelle Kaufabwicklung sowie einen zügigen Umzug in Ihr neues Zuhause! Besichtigungstermine können daher auch flexibel vereinbart werden.