Immobilien

Die Stadt Dormagen gehört zum Rhein-Kreis-Neuss und liegt linksrheinisch zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 9 und der eigenen Autobahnauffahrt zu A57 sind die Zentren der Städte Köln und Düsseldorf in weniger als 30 Autominuten erreicht.

Dormagen-Rheinfeld ist besonders bei Familien ein beliebter Stadtteil, da er zentral und doch umgeben von der Natur liegt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und einfach erreicht. Der Autobahnanschluss zur A57 sowie der Dormagener Bahnhof sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die Dormagener Innenstadt ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr.

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und bietet auf knapp über 100 m² verteilt auf 4 Zimmer Platz für Familien mit bis zu 2 Kindern. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Gäste-WC sowie über ein großes Wohnzimmer mit geschlossenem Zugang in den Keller. Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie zwei kleinere Räume, wovon ein Raum als weiteres Badezimmer ausgebaut werden könnte. Die über 20 m² große Dachterrasse ist von keiner Seite aus einsehbar und garantiert Sonne von morgens bis abends. Eine weitere Terrasse befindet sich nebst Gartenhaus direkt vor dem Haus neben dem Eingangsbereich. Auch hier ist volle Privatsphäre geboten. Im Kellergeschoss befindet sich außer dem Hausanschlussraum ein großer Kellerraum, der sowohl als Stauraum oder auch als Hobbykeller dienen kann. Alle Zimmer können gleichermaßen als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt unter dem Haus. Einen von vielen Zugängen finden Sie nur circa 20 Meter von diesem Haus entfernt. Das Reihenhaus befindet sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück und gehört somit zu einer Reihenhaus-Eigentümergemeinschaft. Innerhalb dieser Eigentümergemeinschaft werden monatlich Rücklagen gebildet, die allen Eigentümern bei anstehenden gemeinschaftlichen Investitionen zugutekommen. Weitere und detaillierte Informationen können Sie dem Wirtschaftsplan entnehmen. Ein großer Vorteil einer solchen Gemeinschaft ist, dass alle anfallenden Kosten wie z.B. die Grundbesitzabgaben oder auch die Gebäudeversicherung durch die gesamte Gemeinschaft geteilt werden. So entstehen für die Eigentümer im Vergleich zu einem Haus auf eigenem Grundstück geringere Kosten.

Lassen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser besonderen Immobilie mit all ihren Eigenschaften persönlich überzeugen!

• Glasfaseranschluss im Haus
• Vollunterkellert (ca. 34 m² Nutzfläche)
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• Dachterrasse
• Terrasse mit Gartenhaus
• 4 Zimmer
• Gäste-WC im EG
• Hauptbadezimmer im 1.OG
• Möglichkeit im 2.OG ein weiteres Badezimmer zu errichten

Ein aktueller Energieausweis für dieses Gebäude liegt vor und wird allen potenziellen Käufern zur Verfügung gestellt (Verbrauchsausweis, E, 135,2 kWh/(m²)

Das Haus ist zurzeit nicht bewohnt und ermöglicht daher eine schnelle Kaufabwicklung sowie einen zügigen Umzug in Ihr neues Zuhause!

Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.